Durante el año 2019 he arrendado por primera vez un inmueble de mi propiedad y me gustaría saber si los gastos que me ha ocasionado el inmueble se tienen en cuenta de alguna manera en la declaración de la Renta.

Efectivamente, tal y como supone nuestro amable consultante, para la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario, pueden deducirse de los ingresos por arrendamiento, todos los&nbspgastos necesarios para su obtención, así como las cantidades destinadas a la&nbspamortización del inmueble,&nbspsiempre que respondan a su depreciación efectiva.

Dependiendo de si los arrendamientos de inmuebles son sujetos y no exentos del IVA, los gastos deducibles se computarán excluido el IVA.

Se consideran incluidos entre los gastos necesarios para la obtención de los rendimientos, entre otros, los siguientes:

Intereses y demás gastos de financiación

Son deducibles los intereses y demás gastos de financiación de los préstamos invertidos en la adquisición o mejora del bien.

Conservación y reparación

Son deducibles los gastos de conservación y reparación en los inmuebles, efectuados regularmente, con la finalidad de mantener el uso normal de los bienes. También tendría esta consideración los gastos de sustitución de elementos, como instalaciones de calefacción, ascensor, puertas de seguridad u otros. En cambio, no serían deducibles las cantidades destinadas a la ampliación o mejora de los bienes, al constituir un mayor valor de adquisición y cuya recuperación procede en la amortización, como por ejemplo, la instalación por primera vez del ascensor.

El importe total máximo a deducir por los intereses y por los gastos de conservación y reparación no podrá exceder de la cuantía de los rendimientos íntegros obtenidos, aunque el exceso se podría deducir en los cuatro años siguientes sin que pueda exceder la cuantía de rendimientos íntegros en cuyos años.

Tributos y recargos no estatales

Son deducibles los tributos, las tasas y los recargos, como por ejemplo, el IBI, las tasas por limpieza, recogida de basuras, alumbrado, siempre que no tengan carácter sancionador e incidan sobre los rendimientos computados.

Gastos de formalización del contrato y defensa jurídica

Son deducibles los gastos ocasionados por la formalización del contrato de arrendamiento, subarriendo, cesión o constitución del derecho y los de defensa de carácter jurídico relativo a los bienes, derechos o rendimientos.

Saldos de dudoso cobro

Son deducibles los saldos de dudoso cobro cuando

  1. el deudor se halle en situación de concurso.
  2. entre el momento de la primera gestión de cobro realizada por el contribuyente y el de la finalización del período impositivo hubiese transcurrido&nbspmás de seis meses.

Cuando un saldo dudoso fuese cobrado posteriormente a su deducción, se computará como ingreso en el ejercicio en que se produzca dicho cobro.

Primas de contratos de seguro

Son deducibles las primas de contratos de seguro, bien sea de responsabilidad civil, incendio, robo, rotura de cristales u otros de naturaleza análoga sobre los bienes o derechos productores de los rendimientos.

Servicios o suministros

Son deducibles las cantidades destinadas a servicios o suministros (agua, luz, gas e internet, etc.)

Amortización del inmueble

El resultado de aplicar el porcentaje del&nbsp3 por 100&nbspsobre el mayor de los siguientes valores.

  1. Coste de adquisición satisfecho, incluidos los gastos y tributos inherentes a la adquisición (notaría, registro, IVA no deducible, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, gastos de agencia, etc.) sin incluir en el cómputo el valor del suelo.
  2. Valor catastral, excluido el valor del suelo.

Si el inmueble no hubiera estado arrendado durante todo el año, como es el caso, la amortización deducible, los intereses y demás gastos de financiación, etc., serán los que correspondan al&nbspnúmero de días&nbspdel año en que el inmueble ha estado arrendado.

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